Совет дома был избран 17 ноября 2023г. Протоколом ОСС Создание совета многоквартирного дома – обязанность собственников помещений. Управляющая организация, однако, может быть заинтересована в избрании совета и его председателя – для более эффективного и быстрого решения вопросов по управлению домом и его содержанию. Что такое Совет Дома и зачем он нужен? Смысл совета дома состоит в том, чтобы выступать некой буферной прослойкой между собственниками, с одной стороны, и управляющей организацией – с другой стороны. Совет дома не привязан к какой-то конкретной управляющей организации и формально, стоит над любыми управляющими организациями, действуя исключительно в интересах дома и его жителей. Для этой цели законом установлен определенный перечень полномочий и прав для совета дома(п. 5 ст. 161.1 ЖК РФ). Кто может входить в состав Совета Дома? В совет дома могут войти собственники или представители собственников, проживающих в доме и имеющих право голоса на собрании собственников. Главное, чтобы эти люди были заинтересованы в общих интересах дома. На собрании собственников будет проводиться голосование по пунктам повестки дня. Важно учитывать, что итоги голосования должны быть всегда прозрачны и общепризнанными. Как выбирается совет дома и председатель совета дома? Члены совета многоквартирного дома выбираются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме простым большинством голосов (50% голосов от принявших участие в голосовании собственников плюс один голос). Председатель совета многоквартирного дома избирается из числа членов совета дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Члены и председатель совета дома избираются сроком на два года. Может ли не собственник входить в совет дома? Однозначно нет, это противоречит ЖК РФ, Это регулируется жилищным кодексом. Совет дома избирается только из собственников жилья. ч.1 ст. 161.1 ЖК РФ Может ли совет дома сам выбрать УК и подписать с ней договор на обслуживание дома? Согласно ст. 161.1 ЖК РФ в редакции № 277-ФЗ, председатель Совета МКД теперь имеет право заключать договоры управления без доверенностей от собственников в случае, если они утвердили такие его полномочия на ОСС. Почему Управляющей Компании выгодно, чтобы был избран Совет Дома? 1. Председатель ведет переговоры с УО от имени собственников об условиях договора управления до его заключения или о предлагаемых изменениях (п. п. 1, 2 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ). Управляющей организации проще обсудить проект договора или изменений в него с одним человеком, чем со всеми собственниками. Председатель заранее обсудит с УО договор и сможет на ОСС донести до собственников его основные тезисы и условия. 2. Председатель может подписывать договор управления от имени собственников на основании утвержденных полномочий ОСС (п. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ). УО сможет сэкономить время и ресурсы, если со стороны собственников договор управления или дополнительное соглашение к нему будет подписывать один человек. Не будет необходимости распечатывать дополнительные экземпляры и направлять документы почтой каждому собственнику без гарантии получить их обратно. 3. Председатель может подписывать акты приёмки работ и услуг, которые выполнила или оказала организация по договору управления, а также контролировать выполнение работ и оказание услуг (п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ). Наладив конструктивную работу с советом МКД и его председателем, УО всегда может переговорить с ними по поводу каких-то недочётов и недоделок, допущенных при содержании и ремонте общего имущества дома. Если в доме выбран председатель совета, то в его обязанности входит подписание актов приёмки выполненных работ от УО. С председателем совета МКД можно договориться о направлении ему актов приёмки заказным письмом раз в год, и утвердить эти условия на общем собрании собственников. 4. Председатель выступает в судах по вопросам управления домом и предоставлению коммунальных услуг от имени собственников на основании доверенности (п. 5 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ). Вести любые споры с одним человеком всегда проще, чем с несколькими, поэтому управляющим организациям пойдёт на пользу, если председатель будет представлять интересы многочисленных собственников помещений в доме. 5. Совет Дома решает вопросы о проведении текущего ремонта общего имущества и иные вопросы с согласия общего собрания собственников (п. 6 ч. 8 ст. 161.1, п. 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Составление плана по текущему ремонту на год станет проще, если согласовывать его будет только председатель совета или совет МКД. Совет многоквартирного дома, наряду с контролем за исполнением УО договора управления и исполнением решений ОСС, выполняет информационно-аналитические функции. Совет выносит на обсуждение собственников важные вопросы и предложения по управлению домом, ежегодно отчитывается о проделанной работе (ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ).
